主要房地产公司的转型已进入新阶段

目前，披露了房地产公司房地产公司的临时财务报告。证券记者每天组织他们的数据，发现该行业的“三个表”描述了明确的信号，从收入和利润到债务和现金流的结构。房地产公司的利润超过了最高债务，加速了其开发模式的调整，寻求新的增长曲线并使其成为新阶段。 自今年年初以来，政策水平反复强调，必须采取有效的措施来巩固趋势以停止下降并稳定房地产市场。在这种情况下，主要的房地产公司（今年上半年的15个主要销售规模以及行业的气象调色板。其趋势不仅对自己的发展做出决定，而且还对行业的转型提供了关键的参考。 怎么可能主要的房地产公司稳定其基础开发基础设施，促进新的利润支持并积极回应今年年底的最大债务报销？考虑到这些问题，记者最近采访了许多房地产公司和行业专家的专家，以查看房地产公司转型的新道路。 “好房子”构成绩效支持 根据东方财富选择数据，列出的286家房地产公司是286家引用的房地产公司，其份额和H股的累计运营收益在上半年为18.5亿元人民币，累计净收益为851.7亿元。其中，有89家房地产公司Cotizadas遭受了损失，总计1912亿元人民币。 从财务报告中揭示的信息来看，房地产公司施压绩效有两个重要原因。另一方面，RE协议的规模AL房地产开发项目已大大减少，毛利率仍处于低水平。同时，为了促进长期库存销售和加速基金收集，房地产公司已经考虑了资产残疾的风险，开发了资产残疾条款。即使在主要的房地产公司中，随着库存拖延和侵蚀性能，其中许多人在上半年也获得了多达数十万人的原始损失。 但是，从另一个角度来看，这意味着在消除了Inventlong期限IO之后，“ Good House”策略使房地产公司可以指导新的发展。 Greentown China Holdings Co.，Ltd。作为Greentown的管理（以下名称为“ Greentown China”），Greentown的行动集中在他们在2021年获得的项目上。最近两年最近获得的项目质量是足够的，并且具有9,000亿b的新价值。illion。新项目的平均净利润率相对理想。它为公司利润的可持续增长提供了不断的支持，同时消耗了长期库存损失。 从该行业的角度来看，“好房屋”不仅是政治取向，而且是房地产公司发展业务的未来转型的目标。 Longfor Group Holdings Co.，Ltd. Chen Xuping，总裁兼首席执行官（以下简称“ Longfor Group”），Dijor在公司的绩效课程中： 许多公司利用了“好房屋”的机会，并在行业调整期间实现了销售的快速增长。例如，Yuexiu Real Estate Co.，Ltd。（以下称为“ Yuexiu房地产”）在上半年提出了“ 4x4良好产品的概念”，通过产品的实力来促进长期库存销售。根据财务报告，公司的平均销售价格t一年的一年增加到42,100元/平方米，反对这一趋势，约为该行业平均水平的2.5倍，达到了销售的积极增长。长度。 Longfor Group推出了“ Long For Good House White White”。这揭示了“舒适，安全，智慧，环境保护”的中心概念，并在Cheong Gin，Beijing和其他地方启动了代表性项目。 Longfor Group的执行董事张Xuzhong告诉《每日证券报道》，“长屋白皮书”将是一个系统的指南工具，可以在将来实施“好房屋”。该公司专注于产品的细节和质量，可大大改善社区支持设施和房地产服务。 Longfor推出的“ Good House”市场也已得到市场的验证。今年，在G中建造的Yuhujinla Central Station在三个月内重新销售了约20亿元人民币。北京关·库（Beijing Guan Cui）首先获得了冠军的资格RICT在今年上半年。 “尽管房地产公司专注于创建'好房屋'，但重复其产品的实力并提高质量和生活需求与行业的一般共识以及未来方向的人们的需求一致。 加速商业操作的设计 除了其主要的开发业务外，越来越多的房地产公司将运营公司视为提高发展弹性的“第二增长曲线”。记者发现，一些重要的房地产公司逐渐采用了双重牵引模型“开发 +操作”，该模型在2025年上半年取得了结果。 中国资源土地有限公司是一个典型的例子。该公司在上半年获得了2056亿元人民币的经常收入（包括E运营房地产业务，资产照明管理业务和生态系统因素业务），占净收益净收益的总收入和60.2亿元人民币的21.7％，参与了一半以上的经常商业利润。从上一年，运营房地产业务的总利润率增加了1.4点，达到72.9％。 在今年上半年，集团长期运营和服务业务也取得了持续的表现，总收入达到132.7亿元人民币。 Long For Group Management表示，该公司对未来有很大的信心，可以通过四个操作轨道来维持自己的增长，并形成一系列能力。 在这辆转换卡车中，越来越多的房地产公司正在加速其门票。 Yuexiu房地产管理告诉《证券每日记者Nother，房地产部门的满意度继续增加，卫生部门的占领阿尔森正在加速。预计将来将成为重要的支持。从公司的一般转型来看，商业部门目前占10％，这一百分比将来会增加。 Polint Holdings Group Co.，Ltd.今年的开发也开始创建新的增长曲线，例如贸易和财产。在今年上半年，该公司获得了股东271.11亿元人民币的净利润，但其运营运营具有抵抗力。 Poly Property Services Co.子公司有限公司获得了8.91亿元股东的运营利益8,392亿元人民币和净收益。 同时，许多房地产公司也在房地产投资信托基金市场（REIT）市场加速了其设计，并形成了结合光和重物的开发模型。例如，在FI中一年中，中国奇怪的开发公司介绍了该公司消费基础设施的底漆REIT。购物中心的宗教福山（Yingyue Huanyucheng）项目被宣布为以公共房地产信托公司的形式进行划分和列出，估计融资为13.55亿元人民币。 中国指数学院公司研究总监Liu Shui告诉《每日记者证券》，房地产行业已经进行了调整期。在新的情况下，房地产公司实施开发策略，以结合建立新开发模型的严重性和重要性。许多房地产公司的商业收入的增长速度比其开发业务快，并强调了商业利润的贡献。通常，主要的房地产公司开始展示新开发模型的建设结果。 积极回应最大债务报销 潜水员的企业化他们正在逐渐改善继承人的韧性，但房地产公司仍在敦促其债务到期。在2025年下半年，房地产行业将指导其通过最大的债务报销回合。 CRIC房地产研究数据显示，2025年的债务到期规模高于2024年，达到5301亿元人民币。其中，2025年第三季度是最高债务服务，到期量表约为1579亿元人民币，房地产公司的债务压力仍然相对较高。 在今年年初，房地产公司积极优化其债务结构，扩大了融资渠道，加强了财务安全并积极回应了新的债务退款回合。 例如，绿色镇中国的数据显示，竞争对手的定期债务指数在2025年上半年达到2.9倍，其中有668亿元的元资本的记录，其中395亿元使用了395亿元人民币。Lable，大大加强了财务安全。此外，融资成本也大大降低。自去年同期以来，上半年的平均融资成本为3.6％，少40点基本点，最终融资成本超过3.4％。 “优化公司的债务结构的方向保持不变，一般的总债务不会在减少方向上发生变化。” Greentown China Management表示，该公司将平衡目的地，减少和发展债务，不断优化资源的分配，提高运营效率，并在开发过程中保持固定的固定稳定性努力。 随着行业的转型加速，房地产公司的融资渠道变得越来越多样化。已经逐渐增加了主要房地产公司“工具套件”的新形式的贷款和基础设施。 上半场年份，中国商人Shekou工业区Holding Co.，Ltd。推出了价值82亿元人民币的运营房地产贷款，以取代其现金流。 Longfor Group还增加了大约100亿元人民币的运营房地产贷款，其平均融资成本的年利率为3.58％，平均每份合同的平均贷款定期为10.95。 “在最长债务周期之后，长集团债务的服务压力将大大减少。”预计Chen Xuping将通过减少现金流量的运营压力并用运营房地产贷款来替换信贷债务，而Long For Group的总利息负债在过去三年中下降了400亿元，并在今年年底增加了2000亿元人民币。当时，国家信贷债券的余额仅为68亿元人民币，但通过资本支出保持积极的现金流量。 值得注意的是他在国外的资助也已被恢复。自今年年初以来，房地产美元的债券已取得了新的进步。今年2月18日，中国格林敦宣布了优先票的广播，主要金额为1.5亿美元。 6月，新昌开发控股公司有限公司。它已成功发行，该公司在国外发行了3亿美元的债务，并成为了过去三年来首家RaíceEstate Company In私有的，以恢复国外资本市场的融资。 Yan Yuejin说，当前的房地产公司融资环境正在改善。高质量的房地产公司尤其在信用维修和现金流稳定性方面具有更好的好处。将来，公司将需要进一步整合其基本基础，并通过“稳定开发 +强大的运营 +债务管理”的结合逐渐克服债务服务的高峰，并继续稳定该行业。